墨爾本中央購物中心

墨爾本中央購物中心是一座位於澳大利亞維多利亞州墨爾本中央商業區的大型購物中心、辦公大樓和公共交通樞紐。主塔樓高，使其成為1991年建成時墨爾本最高的建築之一。該綜合建築的其他部分包括墨爾本中央購物中心、地下的墨爾本中央車站以及被列為文化遺產的庫珀鉛彈塔。

現今綜合建築所在的地塊於1970年代初期由墨爾本市議會指定用於開發。當時，維多利亞州政府已開始建造城市環線地下鐵路，並在此地塊設立了一個名為博物館站的車站。主塔樓及綜合建築於1991年完工，由日本建築師黑川紀章和熊谷組設計，耗資12億澳元。此後，它分別於2001年、2005年和2010年進行了三次大規模翻新。

如今，該中心總可出租面積達，分佈在六個樓層。覆蓋在庫珀鉛彈塔上方的20層樓高玻璃圓錐結構是全球同類建築中最大的一座，每年有超過860萬名乘客進出墨爾本中央車站。

歷史

背景

最初被稱為「維多利亞計畫」，這片由朗斯代爾街、斯旺斯頓街、拉籌伯街和伊莉莎白街圍成的城市街區的大規模重建計畫，在1960年代和1970年代期間進行了詳細研究，並與城市環線的工程密切相關。該地塊的早期工程始於1971年，當時收購了拉籌伯街南側的土地，以便用明挖覆蓋法建造博物館站（現稱為墨爾本中央車站）。自1980年起，該地塊的規劃由墨爾本地下鐵路環線管理局負責，火車站於1981年啟用，但漫長的談判未能找到主力租戶，導致維多利亞州政府於1983年決定尋求私人開發商。

設計

截至1984年3月登記截止時，共收到28份開發商的提案，其中八家獲選機構受邀提交方案。一個政府小組於1985年4月評估這些方案，並在一個月後宣布了他們的首選方案：由哈塞爾建築事務所為EKG開發公司設計的方案，EKG是澳大利亞房地產開發商埃辛頓有限公司和日本建築公司熊谷組的合資企業。該項目包括一座85層的辦公大樓，在斯旺斯頓街一端設有酒店，由一個20層樓高的巨大斜壁中庭相連，下方是一個通往車站月台的購物中庭，由哈塞爾建築事務所設計。

不久後，價值12億澳元的合約簽訂，但埃辛頓有限公司並未參與，該公司因數名董事與努根漢德銀行有關而被州政府剔除。也正是在此時，黑川紀章作為建築師加入，而哈塞爾建築事務所以及貝茨斯馬特麥卡琴事務所則成為該方案的聯合執行建築師作為補償。方案規模也被縮減，酒店被移除，辦公大樓從72層減至55層，中庭縮減為一個高大的圓錐體，並在購物樓層中開闢了一個圓形開口。此外，還增加了一條連接至朗斯代爾街的商店街，取代了19世紀的倉庫，並透過人行天橋連接至邁爾百貨。主力租戶也已確定，由於日本住友銀行參與此項目，日本百貨公司大丸百貨簽約進駐購物中心的六個樓層。康奈爾瓦格納擔任該項目的土木及結構工程師。機械、電氣和水力服務由諾曼迪士尼楊提供。蘭金希爾負責消防服務。

開幕（1991年）

墨爾本中央購物中心於1991年盛大開幕，擁有超過150家商店，主力租戶大丸百貨試圖與本地老牌百貨公司邁爾、喬治和大衛瓊斯競爭。最初的六個零售樓層被劃分為五個不同的「購物世界」——歷史世界、水晶世界、動感世界、都會世界和國際世界。其巨大的規模和引進的新穎科技，體現了其吸引墨爾本都會區顧客的企圖。這包括澳大利亞最大的市中心停車場，擁有超過1600個車位、根據在購物中心消費金額自動減免停車費和托兒費的系統，以及一個三層樓高的玻璃蝴蝶圍欄和瀑布。

第一次重建（2002 - 2005年）

該中心從未為業主熊谷組帶來盈利，熊谷組於1999年以4.08億澳元將97.1%的股份出售給澳大利亞物業管理公司GPT集團，保留2.9%以便在20年內將資產沖銷。熊谷組在2001年放棄了這個計畫，將其剩餘股份以1700萬澳元出售給GPT。與此同時，大丸百貨於2002年關閉，支付了3000萬澳元作為剩餘五年的租金，以換取放棄其在2016年才到期的租賃承諾。大丸百貨的這家分店從未盈利，使其股東損失約2億澳元。由於失去大丸百貨，總零售空間一半空置，GPT於2002年4月宣布了一項耗資1.95億澳元的中心翻新計畫。最終耗資2.6億澳元，翻新後的中心採用了後現代設計，由建築師阿什頓拉格特麥克杜格爾及ARM建築事務所操刀，他們將其描述為一棟「陳舊老化的建築」，不適合墨爾本。翻新旨在讓綜合建築引入更多自然光、新增臨街店鋪，並在橫跨小朗斯代爾街的人行天橋上增添泡泡狀結構，但在很大程度上損害了黑川紀章的設計。工程也影響了通往相鄰的墨爾本中央車站的便利性，取消了直達斯旺斯頓街的入口，並引導乘客穿過購物中心。這次翻新使該綜合建築的帳面價值從2001年12月31日的2.298億澳元增至2010年的10.33億澳元。

第二次重建（2010-2011年）

2010年，GPT公布了一項耗資7500萬澳元的第二次重建計畫。該計畫分兩階段進行，第一階段耗資3000萬澳元。新計畫沿用了2002-2005年重建時的阿什頓拉格特麥克杜格爾建築事務所，計畫增設更多新入口和零售區。這包括在西側增設新的餐飲店，以及在斯旺斯頓街靠近拉籌伯街交叉口處開設一個新的側門。此外，還建造了從伊莉莎白街穿過諾克斯巷的新入口，以在該區域內創建另一條跨街區的通道。位於2樓名為「Food on Two」的美食廣場於2011年作為此次重建的一部分而關閉。取而代之的是一個更大的美食廣場，名為「Dining Hall」，在2010-2011年重建的第一階段開放。

批評

在1960年代末和1970年代初的早期規劃階段，由於地塊未來的不確定性，一些現有業主、居民和商家批評其對土地價值可能造成的負面影響。經過漫長的招標評估和委員會程序，確定的設計意圖直到1985年才向公眾披露。在設計和施工階段，該綜合建築對文化遺產和社區特色的影響也受到批評。在早期規劃時，政府規劃者的普遍態度是，市中心傳統的小巷道和建築佈局已經過時，不適合現代化大都市。這反映在綜合建築的最終設計上，即幾乎佔用整個城市街區的單一建築。結果，四條巷道和許多其他建築物被拆除，以便為新結構讓路。

儘管普遍認為這是一次成功的設計和開發，但一些團體和個人對建築的某些方面提出了批評。例如，維多利亞州商會、澳大利亞國家信託基金會和文化遺產保護團體反對在墨爾本中央購物中心和邁爾百貨之間建造連接天橋，理由是這會減少人們在街面行走，從而減少小商家的客流。該中心在2002年和2003年的進一步重建對通往現已更名的墨爾本中央車站的便利性產生了重大影響。原綜合建築設計中，有一個從斯旺斯頓街電車站（世界上最繁忙的電車軌道段）直達地下大廳的入口。當時營運墨爾本市郊鐵路的公司M>Train與墨爾本中央的業主合作，關閉了這個直接入口，改為一條需穿過購物中心的更長路線。這導致試圖進入車站月台的乘客出現擁擠和延誤。

綜合建築

辦公大樓

墨爾本中央辦公大樓最高點達，共57層，其中46層為辦公用途。目前由ME銀行入駐，取代了先前由英國石油（BP）和澳洲電信（Telstra）租用的空間。多個澳大利亞和維多利亞州政府部門及機構也在該大樓設有辦公室，包括澳洲創意局、基礎設施、交通、區域發展、通訊及藝術部，以及維多利亞州能源與水務申訴專員。其他租戶包括威爾遜停車場、北德風電和太平洋航運有限公司。該塔樓由GPT批發辦公室基金擁有，塔樓結構約高。若包含從頂點向上延伸的兩根通訊桅杆，塔樓總高度為。

庫珀鉛彈塔

庫珀鉛彈塔建於1888年，用於製造鉛彈丸，方法是將熔化的鉛從高的塔頂滴下。該塔於1961年最後一次使用後，因被列為文化遺產而得以保留，成為墨爾本中央購物中心的焦點和象徵。

它被一個高的玻璃圓錐體所籠罩，該圓錐體於1991年綜合建築建造時一同興建。圓錐重達490噸，由924塊玻璃板組成。它是世界上最大的同類圓錐體，其建造是為了呼應鄰近的維多利亞州立圖書館的巨大圓頂。玻璃板由專門設計的機械系統進行清潔。在中心開幕時，它被稱為「魔法圓錐」。

該塔現在設有鉛彈塔博物館，以及零售店R.M. 威廉姆斯、Supré和大疆，並曾在1997年成龍電影《一個好人》的開場鏡頭中出現。

懸絲木偶報時鐘

這座由精工設計的鐘錶是送給墨爾本人民的禮物。1991年與綜合建築一同揭幕時，這座鐘有一條長十二點五米、重達兩噸的鏈條。這條鏈條在2002年中心翻新期間被移除後未再裝回，現已不復存在。

每個整點，鐘的底部會降下一個懸絲木偶表演，澳洲的粉紅鳳頭鸚鵡、鳳頭鸚鵡和兩位遊唱詩人，在幾隻無尾熊的注視下，表演著《叢林流浪》。精工的品牌標誌現已被移除。

垂直花園

2008年7月，作為墨爾本國際設計節的一部分，庫珀鉛彈塔的牆面上安裝了一座垂直花園。這座花園由國際知名的法國藝術家兼科學家派屈克·布朗克首創，不使用土壤，而是用PVC塑膠固定在牆上。然而，其營運成本高昂，於2013年被一塊廣告牌取代。

零售

墨爾本中央購物中心目前擁有276家零售商店和服務。其目前的兩個主力租戶Hoyts影城和Coles超市，分別佔地和。

其他主要租戶包括JB Hi-Fi、adidas、絲芙蘭、JD Sports、Platypus Shoes、Country Road、R. M. 威廉姆斯、Cotton On、樂高授權專賣店、Macpac、Under Armour、Nike、Supré、MECCA、大疆和Calvin Klein。

中心很大一部分區域專門用於餐飲店。這些店鋪集中在兩個美食廣場和一條有頂的戶外走道。它們是：

• 位於地下樓層的美食廣場
• 位於地面樓層靠近伊莉莎白街的ELLA
• 位於2樓的Dining Hall

Hoyts影城、墨爾本中央獅子酒店、娛樂場所以及各種餐廳和酒吧構成了中心的3樓。

有一座橫跨朗斯代爾街的多層玻璃人行天橋通往邁爾百貨，中心的佈局使人們可以從拉籌伯街到小柯林斯街，幾乎不間斷地穿過某種形式的購物中心，跨越超過半個城市的寬度或5個街區。這是透過墨爾本中央連接到邁爾百貨，再經由邁爾百貨越過柏克街購物中心連接到大衛瓊斯百貨。當邁爾百貨墨爾本分店撤出其朗斯代爾街大樓時，這座玻璃人行天橋曾一度關閉。2014年4月，隨著墨爾本商場購物中心的開業，該天橋重新開放。

圖庫

重建後位於拉籌伯街與斯旺斯頓街轉角處的主入口平台。 墨爾本中央購物中心朗斯代爾街入口，位於通往邁爾百貨墨爾本分店的天橋下方。 標誌性的玻璃圓錐下方 2樓的Food On 2美食廣場 中央區域的各個樓層。（2010年） 懸絲木偶報時鐘 墨爾本中央購物中心地下樓層的照片，展示了翻新後望向墨爾本中央車站的景象。

參見

• 澳大利亞購物中心列表
• 墨爾本最高建築物列表

外部連結

• 墨爾本中央購物中心官方網站

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